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Baufinanzierung

Für den Erwerb oder Bau einer Immobilie benötigt man normalerweise eine so genannte Baufinanzierung. Eine Finanzierung ist über unterschiedliche Angebote möglich, wobei sich inzwischen Kreditpakete durchsetzen, die eine Kombination aus Bankdarlehen, Hypothekenbank sowie Versicherungsgesellschaft etc. anbieten, so dass der Kreditnehmer verschiedene Vorteile nutzen kann. Eigenkapital und Eigenleistung sowie Grundschulden sind von besonderer Bedeutung. Langfristige Hypothekendarlehen werden bis zu 60 % vom Beleihungswert abgesichert, nachrangige Darlehen bis zu 80 %. Das Eigenkapital sollte den Restbetrag abdecken. Der Tilgungsplan gibt Auskunft über den zeitlichen Ablauf der vorgesehenen Tilgung, wobei meist 30 Jahre Laufzeit vorgesehen sind. Dabei ist eine Wahl zwischen Festzinssatz (für eine bestimmte Dauer, meist 10 Jahre) oder einem variablen Zinssatz möglich. Sondertilgungen können die Laufdauer erheblich verkürzen.

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